Preço do metro quadrado em Goiânia se consolida acima de R$ 12 mil em áreas valorizadas

O mercado imobiliário de **Goiânia** testemunha uma acentuada **valorização**, com o **preço do metro quadrado** em bairros de alto padrão já ultrapassando a marca de **R$ 12,6 mil**. A constatação, divulgada nesta quarta-feira (4) pela **Associação das Empresas do Mercado Imobiliário do Estado de Goiás (Ademi-GO)** em parceria com a Brain Inteligência Estratégica, aponta o **Setor Marista** como líder, atingindo a impressionante cifra de R$ 13.336 por metro quadrado. Este cenário não é apenas um pico isolado, mas um reflexo de uma tendência ascendente: a expectativa é que o preço médio do metro quadrado em toda a capital goiana alcance **R$ 10.531 em 2025**, representando um salto de aproximadamente 13,5% em relação a 2024, sinalizando um setor em pleno aquecimento e transformação.

A dinâmica por trás da valorização: custos, demanda e infraestrutura

A escalada nos **preços dos imóveis** em **Goiânia** não é um fenômeno isolado, mas o resultado de uma confluência de fatores complexos, como explica **Felipe Melazzo**, presidente da **Ademi-GO**. Um dos pilares dessa valorização reside no **aumento dos custos de produção**. Materiais de construção, que viram seus preços inflacionados nos últimos anos, somados à **escassez de mão de obra** qualificada e à **valorização do terreno** urbano, criam um cenário de pressão altista. “O custo de construção continua subindo, falta mão de obra e o preço dos terrenos não caiu. Tudo isso acaba influenciando o preço dos apartamentos para cima”, detalhou Melazzo, evidenciando a cadeia de fatores que impactam diretamente o consumidor final.

Paralelamente aos custos, a **demanda crescente** por moradia e espaços comerciais em **Goiânia** exerce um papel fundamental. A capital goiana tem se consolidado como um polo de atração populacional e econômica na região Centro-Oeste, impulsionada por um desenvolvimento constante em setores como agronegócio, serviços e tecnologia. Essa movimentação gera uma necessidade contínua por novos empreendimentos, especialmente em áreas já consolidadas e com alta atratividade, onde a oferta limitada encontra uma procura cada vez maior, culminando em uma natural elevação dos valores de mercado.

Os bairros que ditam o ritmo do luxo e da qualidade de vida

A pesquisa da **Ademi-GO** e Brain Inteligência Estratégica aponta que a concentração dos valores mais altos do **metro quadrado** ocorre nos bairros mais procurados da capital. O **Setor Marista**, que lidera o ranking, é acompanhado de perto pelo **Jardim Goiás**, **Setor Oeste** e **Setor Bueno**, todos com valores próximos ou acima de **R$ 12 mil por metro quadrado**. Esses quatro setores, considerados “muito desejados” por Melazzo, não atraem apenas pelo status, mas pela **infraestrutura** consolidada que oferecem.

A atratividade desses bairros reside em sua completa oferta de serviços, que inclui escolas de alto padrão, hospitais, clínicas, centros comerciais e restaurantes renomados. A **mobilidade urbana** é facilitada pela proximidade com as principais vias da cidade, e as opções de **lazer**, com parques, academias e espaços culturais, complementam o estilo de vida que muitos buscam. Essa combinação de fatores cria um ambiente ideal para quem prioriza conveniência e bem-estar, elevando a percepção de valor e, consequentemente, os preços dos imóveis.

Novas fronteiras e a busca por custo-benefício

Apesar da supremacia dos bairros mais valorizados, o **mercado imobiliário** de **Goiânia** demonstra uma dinâmica de **expansão urbana** para outras regiões que oferecem alternativas. Setores como **Jardim América**, **Bela Vista** e **Setor Pedro Ludovico** vêm ganhando relevância por apresentar um **custo-benefício** mais atraente. Essa diversificação atende a um público que, embora busque qualidade de vida, está atento às oportunidades de investir em imóveis com preços mais acessíveis, sem abrir mão de uma boa infraestrutura.

Essa movimentação para regiões adjacentes não apenas democratiza o acesso à moradia de qualidade, mas também impulsiona o desenvolvimento e a urbanização em áreas que antes eram secundárias. É um reflexo da capacidade de **Goiânia** de se adaptar e oferecer opções para diferentes perfis de compradores, equilibrando a exclusividade dos bairros nobres com a praticidade de regiões em crescimento, moldando um novo mapa de valorização da cidade e promovendo uma distribuição mais heterogênea do desenvolvimento urbano.

O impacto do programa Minha Casa Minha Vida e a força multissegmento

A pujança do **mercado imobiliário** goianiense também é influenciada por políticas públicas federais. Durante a apresentação dos dados, **Marcelo Gonçalves**, sócio-fundador da Brain Inteligência Estratégica, destacou o papel crucial do programa **Minha Casa Minha Vida** (MCMV) no volume de lançamentos em todo o país. “O ano passado foi um ano muito importante para o mercado econômico do país. Tivemos um ano em que a força motriz foi o Minha Casa Minha Vida”, afirmou Gonçalves, ressaltando a relevância do programa para o segmento de moradias populares.

Os dados corroboram essa percepção: nos últimos 12 meses, o MCMV registrou cerca de 622 mil unidades financiadas no Brasil. Em **Goiânia**, a presença do programa impulsiona a construção e venda de imóveis de menor valor, garantindo o acesso à moradia para uma faixa significativa da população. Contudo, mesmo com a força do MCMV, o levantamento aponta que o **mercado imobiliário** da capital mantém uma robusta presença nos segmentos de **médio e alto padrão**, evidenciando a diversidade e a resiliência do setor que consegue atender a múltiplas demandas de público e investimento.

Goiânia: um mercado de R$ 8 bilhões com perspectivas de alta contínua

A pesquisa revela que o **mercado imobiliário** de **Goiânia** atingiu um patamar de cerca de **R$ 8 bilhões em vendas por ano**, um volume expressivo que demonstra a vitalidade e a força econômica do setor na capital goiana. Esse desempenho é um termômetro do vigor da **economia goiana** como um todo, atraindo investimentos e gerando milhares de empregos direta e indiretamente. A expectativa dos especialistas é de que os **preços continuem subindo** nos próximos anos, sustentados por fatores macroeconômicos e demográficos.

A **valorização dos imóveis** está intrinsecamente ligada ao **crescimento populacional** constante de **Goiânia**, à **expansão econômica** do estado – que se destaca em setores como agronegócio – e ao consequente **aumento da demanda por moradia**. Com mais pessoas interessadas em comprar e custos de produção ainda em elevação, o cenário indica que o **mercado imobiliário** da capital deve permanecer aquecido, apresentando desafios em termos de **acessibilidade à moradia** e oportunidades para investidores e desenvolvedores que souberem navegar nesse ambiente dinâmico.

O panorama do **mercado imobiliário** em **Goiânia** reflete não apenas o custo de um tijolo ou a beleza de um empreendimento, mas a complexidade de uma cidade em constante expansão, onde fatores econômicos, sociais e urbanísticos se entrelaçam para moldar o futuro da moradia. Para aprofundar-se nas nuances deste cenário e acompanhar as transformações que moldam a capital goiana, **O Parlamento** oferece cobertura completa e análises aprofundadas sobre este e outros temas relevantes para sua vida e para o futuro da nossa sociedade. Continue conosco, explorando uma vasta gama de informações que impactam o seu dia a dia.

Fonte: https://g1.globo.com